Détecteurs de fumée obligatoires à Bruxelles : ce que vous devez savoir

Depuis le 1^er janvier 2025, l’installation de détecteurs de fumée est devenue obligatoire dans tous les logements de la Région de Bruxelles-Capitale, qu’ils soient occupés par leurs propriétaires ou mis en location.

Pourquoi cette obligation ?

Les incendies domestiques représentent un danger majeur, causant chaque année des pertes humaines et matérielles considérables. Les détecteurs de fumée sont des dispositifs simples mais efficaces qui permettent de détecter rapidement la présence de fumée et d’alerter les occupants, augmentant ainsi les chances de survie. En imposant cette réglementation, les autorités visent à réduire le nombre d’accidents liés aux incendies et à sauver des vies.

Quelles sont les exigences techniques ?

Les détecteurs de fumée installés doivent répondre aux critères suivants :

• Nombre et emplacement : Chaque logement doit comporter au moins un détecteur dans chaque pièce traversée entre une chambre et la porte de sortie, ainsi que sur chaque étage pour les habitations à plusieurs niveaux.
• Conformité à la Norme EN 14604 : Cette norme européenne garantit que les détecteurs ont été testés et approuvés selon des critères stricts de sécurité et de performance.
• Batterie Intégrée de 10 Ans : Les détecteurs doivent être équipés d’une batterie incorporée ayant une durée de vie minimale de dix ans, assurant une protection continue sans nécessiter de remplacements fréquents.
• Type Optique : Les détecteurs de type « ionique » sont interdits ; seuls les détecteurs optiques sont autorisés.
• Interconnexion : Dans les logements comportant quatre détecteurs ou plus, ces derniers doivent être interconnectés ou intégrés à un système centralisé.

Responsabilités des propriétaires

L’achat, l’installation et le remplacement des détecteurs de fumée sont à la charge du propriétaire. Il est de leur responsabilité de s’assurer que les dispositifs sont en bon état de fonctionnement et de les remplacer lorsque cela est nécessaire. En cas de vente ou de location du bien, les propriétaires doivent également veiller à ce que les détecteurs soient présents et opérationnels.

Sanctions en cas de non-conformité

Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions légales. En cas d’incendie, l’absence de détecteurs conformes peut également avoir des conséquences sur la couverture par les assurances, qui pourraient refuser d’indemniser les sinistres si les dispositifs ne sont pas installés ou ne sont pas conformes aux normes en vigueur.

Vers un avenir plus sûr

L’installation de détecteurs de fumée conformes est un investissement dans la sécurité de tous. En respectant cette obligation, les propriétaires contribuent à la protection de leurs biens et à la sécurité des occupants, tout en participant à une démarche collective de prévention des risques d’incendie.

Si vous souhaitez davantage d’informations, renseignez-vous auprès de votre agent immobilier.